房屋稅怎麼算？
房屋稅＝房屋課稅現值 × 稅率。課稅現值不是房價，是稅務局用核定單價、面積、折舊和路段率算出來的，印在每年 5 月的房屋稅繳款書上；稅率看這戶怎麼用、在哪個縣市，非自住的還要看你全國有幾戶。
2024 年 7 月起是房屋稅 2.0：非自住的住家改成全國歸戶、全數累進，稅率範圍提高到 2%～4.8%，各縣市照戶數訂級距；自住維持 1.2%，全國只有一戶自住、現值在縣市門檻以下的降到 1%。例如現值 600,000 元的自住房子，一年房屋稅 7,200 元；全國只有這一戶的話是 6,000 元。
- 一年房屋稅：課稅現值乘上適用稅率，元以下捨去。
- 適用稅率：照你選的縣市與使用情形，連同落在哪一級戶數一起列出來。
- 跟自住比：非自住、營業用的，同樣的現值按自住 1.2% 要繳多少；自住的人看 1% 的門檻。
實戰教學：拿稅單對一次
- 找出最近一張房屋稅繳款書，抄下課稅現值。同一戶有住家又有營業的，稅單會分成好幾列，每一列各算一次再加起來。
- 選房子所在的縣市，填課稅現值。
- 選這戶怎麼用。自住要有人在那裡設戶籍、沒有出租或營業，而且本人、配偶和未成年子女全國合計 3 戶以內。
- 自住的回答「全國是不是只有這一戶」；出租申報或非自住的，填全國持有同一類房子的戶數。
- 今年才蓋好的房子，打開「進階」選起課的月份，稅額會照月數算。
- 看三個大數字，再展開「其他縣市」那張表，看同樣條件在各縣市差多少。
22 縣市非自住住家用房屋稅率
「其他非自住住家用」是空屋、給親友住但沒設籍、出租沒申報這一類，按全國持有這一類的總戶數決定稅率，每一戶都按同一級。六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）大多從 2 戶以內 3.2% 起跳，其他縣市大多 1 戶 2.6%。
| 縣市 | 1 戶 | 2 戶 | 3 戶 | 4 戶 | 5 戶 | 6 戶 | 7 戶以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 新北市 | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 桃園市 | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 臺中市 | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 臺南市 | 2.6% | 2.6% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 高雄市 | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.2% | 4.2% | 4.8% |
| 基隆市 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 新竹市 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 嘉義市 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 新竹縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 苗栗縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 彰化縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 南投縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 雲林縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 嘉義縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 屏東縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 宜蘭縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 花蓮縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 臺東縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 澎湖縣 | 2.6% | 3.2% | 3.2% | 3.2% | 3.8% | 3.8% | 4.8% |
| 金門縣 | 2% | 2% | 2% | 2% | 2.5% | 2.5% | 2.5% |
| 連江縣 | 2% | 2% | 2% | 2% | 2.5% | 2.5% | 2.5% |
出租申報到當地一般租金標準、繼承取得的共有房屋，稅率比較低；營業用各縣市都是同一個數字。115 年期的全國單一自住 1% 門檻也列在這裡：
| 縣市 | 1% 門檻（現值） | 出租申報 1 戶 | 營業用 | 非營業用 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 2,674,200 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 新北市 | 2,348,900 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 桃園市 | 1,818,000 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 臺中市 | 1,535,400 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 臺南市 | 1,574,900 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 高雄市 | 2,177,500 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 基隆市 | 1,332,500 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 新竹市 | 1,856,600 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 嘉義市 | 1,845,700 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 新竹縣 | 1,845,300 元 | 1.6% | 3% | 2% |
| 苗栗縣 | 1,739,600 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 彰化縣 | 1,537,400 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 南投縣 | 1,694,100 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 雲林縣 | 2,007,300 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 嘉義縣 | 1,425,800 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 屏東縣 | 1,345,200 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 宜蘭縣 | 2,515,100 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 花蓮縣 | 1,424,400 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 臺東縣 | 1,557,400 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 澎湖縣 | 2,046,900 元 | 1.5% | 3% | 2% |
| 金門縣 | 910,000 元 | 1.5% | 3% | 1.5% |
| 連江縣 | 1,063,100 元 | 1.5% | 3% | 1.5% |
每個縣市的稅率都是那個縣市的房屋稅自治條例訂的，條例名稱與修正日期列在下面的資料來源；表格在 2026-10-22 逐一對過原文。
自住 1.2% 與全國單一自住 1% 的條件
個人持有的住家，同時符合三件事才算自住：
- 沒有出租，也沒有做營業使用。
- 本人、配偶或直系親屬實際住在那裡，並且在那一戶設好戶籍。
- 本人、配偶和未成年子女全國合計 3 戶以內。
再加上本人、配偶和未成年子女全國只有這一戶，而且現值在縣市門檻以下，就從 1.2% 降到 1%。一家人共有的房子算一戶。門檻是各縣市照財政部的算法每年定的：以當期課稅期間的第一天為準，把全國只有一戶、符合自住條件的房屋按現值由高到低排，直轄市與新竹縣、新竹市取第 1% 那一戶，其他縣市取第 0.3% 那一戶，比那一戶低的最大現值就是門檻。115 年期的門檻見上面的表。
使用情形改變要自己申報：每年 3 月 22 日（開徵前 40 天）以前申報，稅變少的當期就適用，晚報的從下一期開始；稅變多的從變更的下一期開始。法人持有的住家不能適用自住稅率，公益出租人出租的除外。
非自住的戶數怎麼數
- 分類數：「出租申報或繼承共有」和「其他非自住」各數各的，自住的不算進去。
- 全國合計：不管房子在哪個縣市，戶數都加在一起，再照房子所在縣市的級距算稅率。
- 共有也算一戶：跟別人共有的房子，每個共有人都各算一戶；房子交付信託的，算回委託人名下。
- 全數累進：戶數跨到下一級，所有同一類的房子都改按較高的稅率，不是只有多出來的那一戶。
有 12 種房屋不計入戶數、也不適用差別稅率，改按縣市訂的單一稅率，常見的有：公同共有的房屋、社會住宅、委託代管或出租給包租業轉租的租賃住宅、勞工宿舍、專供停車的車位、有獨立權狀的公共設施、長照與老人福利機構提供住宿的房屋，以及前一年 7 月到當年 2 月焚燬、坍塌或拆到不能住的房屋。
買賣、新蓋好、拆除那一年怎麼算
- 買賣：每年 2 月最後一天登記在誰名下，就由誰繳整期（前一年 7 月到當年 6 月），稅單不會按月拆給買賣雙方。買房前想估每個月的房貸，可以用房貸試算。
- 新蓋好：從起課的月份按月算到 6 月，未滿一個月不算。前一年 10 月起課的，這一期算 9 個月；3 月到 6 月蓋好的併到下一期，例如前一年 4 月起課，下一張稅單算 15 個月。
- 拆除：前一年 7 月到當年 2 月拆掉的，還沒拆的那幾個月照樣按月課。
- 現值很低的住家：個人持有、現值在 100,000 元以下的住家用房屋，全國 3 戶以內免徵；房屋標準價格重新評定過的縣市，這個金額會照漲跌幅調整。超過 3 戶的要在 3 月 22 日前選定哪 3 戶免徵，沒選的話稅務局挑稅額最高的 3 戶。
使用限制
- 稅率與門檻是 115 年期的：115 年 5 月開徵那一期。下一期的 1% 門檻在 116 年 2 月底前公告，縣市修改自治條例時稅率也會變。
- 建商的待銷售房屋沒有算：起造人持有的待銷售住家另有按持有年數的稅率，這頁不算。
- 一戶多用途要分開算：住家與非住家的面積分別按各自稅率課，非住家最少算全部面積的六分之一；稅單上兩列現值各算一次再相加。
- 免徵與減半沒有算：現值很低的住家、合法登記工廠的減半、受災損毀等減免要另外申請或認定，這頁照一般稅率算。
- 課稅現值每年會變：房屋標準價格每 3 年重新評定一次，平常每年照耐用年數折舊；拿去年的稅單來算，跟今年的稅單可能差一點。
常見問題
房屋稅 1% 和 1.2% 差在哪？什麼條件可以算 1%？
自住的房子按 1.2%；本人、配偶和未成年子女全國只有這一戶，又是自住，而且現值在房子所在縣市的門檻以下，降到 1%。門檻每個縣市不同，115 年期最高是臺北市 2,674,200 元、最低是金門縣 910,000 元。例如臺北市現值 1,500,000 元的自住房子，按 1% 是 15,000 元，按 1.2% 是 18,000 元，一年差 3,000 元。自住指本人、配偶或直系親屬住在那一戶並設好戶籍，而且沒有出租或營業。
非自住的房屋稅怎麼算？有 3 戶要繳多少？
非自住住家用是全國歸戶、全數累進：把你在全國持有的同一類房子加起來，跨到哪一級，每一戶都按那一級的稅率。同樣是現值 1,000,000 元、全國 3 戶，臺中市落在「3～4 戶」那一級按 3.8%，一年 38,000 元；彰化縣落在「2～4 戶」按 3.2%，一年 32,000 元。六都和其他縣市的級距不一樣，上面的工具選了縣市就會套那個縣市的表。
房子出租，房屋稅要繳多少？
看租金有沒有申報。出租而且申報的租賃所得達到當地一般租金標準，算「出租申報」這一類：新北市現值 1,000,000 元、全國 2 戶按 1.5%，一年 15,000 元。沒有申報就是其他非自住，同樣條件按 3.2%，一年 32,000 元。經縣市政府核定的公益出租人出租，跟自住一樣按 1.2%。 租金收入要併入綜合所得，可以用綜所稅試算估一下
年中買賣房子，那一年的房屋稅誰繳？
房屋稅一年繳一次，看每年 2 月最後一天房子登記在誰名下，就由誰繳整期，這一期課的是前一年 7 月到當年 6 月。2 月底以前完成移轉登記的由買方繳，3 月才登記的由賣方繳，稅單只會開給 2 月最後一天的所有人。新蓋好的房子才按月算：蓋好那一期從起課的月份算到 6 月。
繼承來的房子，房屋稅怎麼算？
繼承後由自己、配偶或直系親屬住，在那裡設戶籍、沒有出租或營業，符合自住條件就按 1.2%。跟其他繼承人共有、沒有自住的，算「繼承取得的共有房屋」，跟出租申報同一類，全國 4 戶以內是 1.5%（新竹縣是 1.6%）。還沒分割、全體繼承人公同共有的房子不計入戶數，按單一稅率 1.5%（新竹縣是 2%）。
房屋課稅現值在哪裡看？跟房價有關嗎？
每年 5 月的房屋稅繳款書上印有課稅現值。沒有稅單的話，所有權人帶身分證和印章到房屋所在地的稅務局，可以申請房屋稅籍證明。房屋稅不是按房價或造價算：課稅現值是用核定單價、面積、折舊和路段率算出來的，屋齡越老、折舊越多，現值越低。同一戶有住家又有營業的，兩部分的現值分開按各自的稅率課。
資料來源
- 房屋稅條例（113 年 1 月 3 日修正）第 5 條（稅率範圍、全國單一自住 1%、差別稅率）、第 6 條（徵收率由縣市訂定）、第 6 條之 1（2 月末日為納稅義務基準日、新建按月計課）、第 7 條（使用情形變更的申報）、第 15 條第 1 項第 9 款（現值 10 萬元以下住家用房屋免徵）。
- 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第 2 條（自住三要件、全國單一自住）、第 3 條（公益出租人）；房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法第 3 條（共有房屋每人一戶、信託歸戶委託人）、第 4 條（不計入戶數的 12 種房屋）、第 6 條（現值 10 萬元以下免徵的擇定）。
- 財政部 113 年 4 月 1 日公告全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準（1% 門檻的算法、非自住差別稅率的基準）。
- 財政部房屋稅 2.0 專區房屋稅法定稅率及各地方政府徵收率表（各縣市徵收率表製表 115 年 1 月 22 日、115 年期全國單一自住現值一定金額表製表 115 年 3 月 31 日）。
- 財政部稅務入口網房屋稅節稅手冊房屋稅的稅率與計算（應納稅額＝課稅現值 × 稅率、新建按月計課）。
- 財政部稅務入口網房屋稅節稅手冊房屋稅案例（課稅現值的算法與計算例）。
- 財政部稅務入口網房屋稅節稅手冊房屋稅問答實例（年中買賣誰繳、新建與拆除的月數、法人持有的住家）。
- 各縣市房屋稅自治條例（稅率與 1% 門檻的算法）：臺北市房屋稅徵收自治條例（113 年 11 月 29 日修正）；新北市房屋稅徵收率自治條例（114 年 2 月 26 日修正）；桃園市房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 25 日修正）；臺中市房屋稅徵收率自治條例（114 年 1 月 13 日修正）；臺南市房屋稅徵收率自治條例（114 年 12 月 29 日修正，114 年 7 月 1 日起適用）；高雄市房屋稅徵收自治條例（114 年 2 月 10 日修正）；基隆市房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 17 日修正）；新竹市房屋稅徵收率自治條例（113 年 7 月 31 日修正）；嘉義市房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 25 日修正）；新竹縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 7 月 1 日修正）；苗栗縣房屋稅徵收率自治條例（114 年 1 月 2 日修正）；彰化縣房屋稅徵收稅率自治條例（114 年 1 月 20 日修正）；南投縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 6 日修正）；雲林縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 11 月 29 日修正）；嘉義縣房屋稅徵收自治條例（113 年 9 月 11 日修正）；屏東縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 11 月 4 日修正）；宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 31 日修正）；花蓮縣房屋稅徵收自治條例（113 年 12 月 17 日修正）；臺東縣房屋稅徵收自治條例（113 年 9 月 23 日修正）；澎湖縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 12 月 26 日修正）；金門縣房屋稅徵收率自治條例（115 年 1 月 15 日修正，114 年 7 月 1 日起適用）；連江縣房屋稅徵收率自治條例（113 年 7 月 5 日修正）。
- 以上網址與數字都在 2026-10-22 打開原文核對過。
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